Нужно ли быть членом СРО техническому заказчику?

Если юридическая организация, которая от имени застройщика взаимодействует с главным подрядчиком. Хотя технический заказчик не производит работы по строительству, в законодательстве имеются требования, которые обязывают его к вступлению в СРО.

Нужно ли заказчику быть членом СРО?

На практике иногда складываются отдельные ситуации, когда заказчику нужно разрешение для выполнения некоторых типов работы.

1. Разработка проектных документов может проводится самим застройщиком или с участием 3-ей стороны по договору непосредственно с ним либо с тех. заказчиком (статья 48 Градостроительного Кодекса). Организация, которая подготавливала проектные документы, до 1.07.2017 года, была обязана обладать допуском касаемо работ, определяемых Приказом No 624. После 1.07. 2017 года заниматься разработкой проектных документов могут лишь застройщики, имеющие членство в саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, и касаемо любых объектов.
2. Работы, включенные в список оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, возможно производить только в том случае, если имеется допуск. Их выполнением по факту занимается главный подрядчик и непосредственно он ответственен за нарушения по статье 9.5.1 КоАП. Но в том случае, если организатор строительства сам подписывает договоры с субподрядчиками, он должен обладать разрешением на выполнение обязанностей главного подрядчика.
3. Субъект, который производит строительство, обязан выполнять строительный контроль. Данную функцию могут выполнять третьи лица, если с ними относительно нее заключен договор. Есть мнение, достаточно распространенное, что организатор строительства может и не быть членом СРО, потому что в пункт 32 Приказа No 624 входит требование лишь на организации, которые он привлекает с данной целью. Пояснений по данному вопросу в Градостроительном Кодексе нет.

Как показывает судебная практика, организации, которые сами выполняют строительный контроль без соответствующего документа, получают штрафы. Касаемо данной ситуации имеется некоторое количество определений ВАС, в которых положение определено так. Застройщик не лишается права выполнения строительного контроля из-за того, что в пункте 32 нет указания на него, соответственно, он обязан стать членом СРО.

Круг компаний, которые могли выполнять работы в области капитального ремонта, после начала действия дополнений в 2017 году, значительно изменился. Поменялись и размеры их ответственности. И застройщикам, которые сами выполняют определенные виды работ, и тех. заказчикам вменяется в обязанность выполнение норм ГрК.